本文来自微信公众号“地产k线”
文/乐居财经 严明会
临频年末，金茂积极补仓。2024年上海第八批次土拍，金茂与相助方一举拿下宝山通盘3幅地块，成交总价达103.5亿元。
拿地本日，金茂和上海国资齐集体以31.15亿元底价竞得的宝山区杨行BSP0-0801单位13A-01地块、02aA-04地块盘算瞎想决议就公示，这亦然金茂拿下的三块地中，惟逐一块以底价成交的。其中13A-01地块为住宅用地，容积率2.3；02aA-04地块盘算为铁路上盖，为办公、餐饮旅社业、营业用地。
闪电出盘算背后，金茂在上海的货量仍是未几。2024年前11个月，金茂在上海只拿下了1宗地块。第七批次土拍中，华润+建发+金茂齐集体以15.81亿元底价拿下普陀桃浦一宗地块。
总平图露出，地块拟建16栋16-17层的中高层住宅，可售住宅体量约1118套。其中，位于小区中轴线的2#、6#、9#、12#楼展望是一梯一户果然立，其余楼栋为一梯两户。
社区打法有景不雅廊架和下千里庭院，东谈主行相差口和车行相差口分散在小区4个标的，里面大地留有泊车位，并非十足东谈主车分流。技俩北侧的四个楼栋首层（局部）架空，13#楼配有养育托管、老年白日管理点，与之相邻的10#楼配有活命工作中心、室内健身点，4#楼和6#楼之间设有健身及儿童活动形态。社区西南角盘算为幼儿园，东侧是巨匠绿地，北侧是阐述科研用地。
从曝光的后果图来看，小区门口确立了落客广场，行东谈主经过社区大堂之后可进入下千里庭院。楼栋有金色铝合金线条、玻璃栏板，门头继承了仿石材铝板+石材。
据悉，该住宅技俩将会定位金茂“棠系”，亦然金茂该系列居品首进上海。“棠系”是金茂在2024年新推出的居品系，细心颜值和高等感，又有充分的功能性和实用性，定位客群更多是面向成长型家庭、高知后生和新锐中产等群体。
有音信露出，该技俩展望推出建面约82-169㎡的两房到五房户型，均价5万+，展望在2025年二季度入市。有媒体曝出了户型进程图，总体来看，各个户型的得房率在80%足下；每户均有施舍面积，阳台为半施舍，飘窗和开辟平台为全施舍。
82㎡的户型是两房两厅一卫结构，主卧和次卧皆有飘窗，套内面积约65.74㎡，计容面积约83.09㎡，得房率约79.12%。
92㎡的户型是三房两厅一卫结构，主卧和儿童房配有飘窗，计容面积约92.58㎡，套内面积约71.07㎡，得房率约76.77%。
102㎡的户型是三房两厅两卫结构，书斋、厨房和主卧皆有飘窗，计容面积约100.14㎡，套内面积约79.35%，得房率约79.35%。
115㎡的户型一样是三房两厅两卫结构，主次卧、书斋和厨房均有飘窗；客餐厅作念了方厅瞎想，开间约5m，进深约6.2m，计容面积112.41㎡，套内面积90.76㎡，得房率约80.74%。
更大的户型均是一梯一户瞎想，配有家政空间或零丁收藏间。
128㎡的是紧凑型四房两厅两卫结构，在餐厅边有家政空间。紧邻主卧的次卧，不仅有飘窗，还有通晨曦台的通谈。计容面积约124.28㎡，套内面积约99.58㎡，得房率80.13%。
143㎡的户型是四房两厅两卫结构，玄关处有零丁收藏间，客餐厅的开间约5m，进深约6.8m。计容面积约138.56㎡，套内面积约113.49%㎡，得房率约81.91%。
169㎡的户型是四房两厅三卫结构，配备了花坛候梯厅，玄关处有零丁收藏间，厨房可通往开辟平台；客餐厅的开间达到了5.6m，进深约7.3m，双套房瞎想。稍有不及的是，大户型中间户的次卫是个暗卫。计容面积163.13㎡，套内面积约131.33㎡，得房率约80.51%。
技俩修复方为中国金茂旗下的苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市修复有限公司（简称“杨行城建”）、上海宝冶集团有限公司构成的齐集体。
本年1月2日，上述三家公司共同出资成立了上海宝杨茂业修复发展有限公司，持股比例别离为26%、54.5%、19.5%。1月6日，茂业修复发布了高铁宝山站站城和会技配套模范修复技俩招标指标公告，投资额86.85亿元。主要工程现实是新建平凡商品房及办公物业、营业工作用房。
朝上穿透发现，技俩大推动杨行城建由上海力博修复有限公司和上海杨行钞票规画有限公司别离持股54%和46%。前者由中航相信股份有限公司和上海宝冶集团有限公司别离持股78.63%、21.37%。
从区位来看，地块位于宝山杨行，距离地块870米处有在建19号线宝山站地铁站，距离地铁3号线铁力站约820米，临近有富锦路、江杨北路等谈路。隔邻的高铁宝山站展望最快2027年干与使用。
地块用途为营业、住宅、办公、餐饮旅社搀杂，其中13A-01出让面积149538.36正常米，容积率2.3，楼板价9058元/㎡，中小套户型占比50%，装修标准2500元/㎡。
营业配套方面，临近有金悦活命广场、宝杨宝龙广场、招商花坛城等；阐述方面，有上师大、上外附庸两所九年一贯制学校。
商场方面，地块南侧2.6公里处万科四季隐秀技俩在售。该技俩于2024年12月首开，推出247套高层房源，均价50969元/㎡，认购率120%。
往期精彩现实纪念
九胤府，更名能改运？
朱荣斌不当董事长了
地产元老出走
中海新城把阳台玩透了
保利10万+豪宅体育游戏app平台，是个抓手楼
]article_adlist-->
海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP